Раздел недвижимости при разводе

Как свидетельствует судебная и адвокатская практика, чаще всего при разводе делится именно недвижимость в виде жилых помещений, а не машины, деньги и домашняя утварь. Кроме того, разграничение права на жилье по праву можно назвать одним из самых болезненных вопросов, не считая споров о детях. Чаще всего данные два острых вопроса связаны неразрывно, потому как обеспечение жильем детей является приоритетным вопросом не только для родителей, но и для суда.

Чтобы разделить недвижимость, супруги могут прибегнуть к двум способам: к мирному и к конфликтному. Ниже рассмотрены данные способы более подробно.

Какую недвижимость можно разделить

В случае прекращения брачных отношений можно подвергать разделу следующие виды недвижимости:

  • жилой дом (в том числе и как объект незавершенного строительства);
  • квартиру (купленную в браке или приватизированную у государства);
  • дачу;
  • коммерческую недвижимость;
  • земельный участок;
  • гараж.

Важно знать, что по закону к недвижимости относят также воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации. Все вышеперечисленные виды недвижимого имущество можно делить при проведении процедуры развода.

Мирный раздел недвижимости

Если имеется возможность решить проблему мирно, это всегда благо, так как требует минимум затрат времени, сил, денег и нервов. Мирный раздел недвижимого имущества всегда подразумевает добровольное достижение взаимовыгодных договоренностей, которые закрепляются документально и могут подкрепляться судебным актом. Мирное урегулирование вопроса раздела недвижимого имущества может быть официальным и неофициальным.

Неофициальные договоренности

Под неофициальными договоренностями понимаются совместные действия, не закрепленные каким-либо отдельным документом. Такие договоренности реализуются в процессе совершения супругами определенных юридических действий.

К примеру, в рамках неофициальных договоренностей и в целях мирного урегулирования спора о разделе жилья стороны могут договориться о следующем:

  1. Что они совместно продадут квартиру (или дом), а вырученные деньги разделят между собой. Обычно купленная в период брака квартира оформляется на кого-то одного. Продажа и последующий раздел полученных средств – приемлемый вариант мирного развода без попыток оставить друг друга на улице и без денег. Данный вариант является гарантией прав формального собственника, а также гарантией прав второго супруга на получение денег, так как у него всегда есть возможность оспорить сделку, если деньги не будут переданы;
  2. Что имеющееся жилье будет обменяно на два других жилых помещения. Данный вариант используется очень часто безотносительно того, на кого оформлено исходное жилье. Главное условие здесь – возможность осуществить размен, в том числе и с доплатой;
  3. Что доля в имеющемся жилье будет продана второй стороне. Для реализации данного варианта необходимо определить доли в собственности и осуществить отчуждение.

Официальные договоренности

Официальными договоренностями признаются случаи заключения определенного документа, способного выступать доказательством в суде при необходимости. Такое документальное оформление договоренностей может быть внесудебным и судебным (но не конфликтным).

Доли в жилье

Что касается долей в жилье, то они могут быть либо определены, либо не определены на момент развода. Если доли определены, то достаточно заключения соглашения о разделе такой собственности. В данном соглашении стороны могут определить порядок производства разграничения прав. К примеру, они могут установить выдел доли в натуре либо выкуп доли одной из сторон на определенных условиях. Получается, что часть недвижимости будет физически выделена с возможностью регистрации в качестве самостоятельного объекта. Чаще всего выделение в натуре применяется к жилым домам, сдвоенным квартирам или большим апартаментам.

Когда доли в недвижимости не определены, что имеет место чаще всего, для производства разделения по соглашению нужно сначала составить соглашение, касающееся определения долей. Затем можно действовать по вышеописанному алгоритму. Важной особенностью заключения соглашения об определении долей является возможность отступления от презумпции равенства долей.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙
1
Ваш пол
Выберите свой пол.
Женщина
Мужчина

Соглашение

Супруги могут заключить два вида соглашений для раздела нажитого в браке при разводе:

  • договор о разделе недвижимого имущества;
  • мировое соглашение.

Договор о разделе недвижимого имущества составляется как в простой письменный документ, так и как документ нотариально удостоверенный.

Мировое соглашение заключается в рамках судебного разбирательства для того, чтобы урегулировать возникший спор мирно. Данный документ должен быть утвержден судом, потому как имеет силу судебного решения.

Раздел через суд

Разграничение прав на недвижимое имущество с привлечением суда, который вынесет свое решение в пользу лишь одной из сторон, является конфликтным способом разрешения сложившейся проблемы. К данному способу прибегают при наличии несовпадающих интересов сторон.

Суд разрешает дело, исходя из представленных сторонами доказательств прав на недвижимость.

Раздел недвижимости, купленной до брака

При разрыве семейных отношений делится недвижимость, приобретенная супругами во время брака, относимая законом к общей совместной собственности супругов. Если недвижимое имущество принадлежало на праве собственности одному из супругов еще до заключения брака либо во время брачных отношений было получено им по безвозмездной сделке (к примеру, в дар или по наследству), оно признается собственностью исключительно такого лица и не подлежит разделу.

Другие случаи

Раздел приватизированного жилья

Большинство проблем, по мнению юристов, возникает именно с разграничением прав на приватизированные квартиры. Как правило, супруг — не собственник требует выдела доли в собственности на основании исключительно регистрации на такой жилплощади. В таких случаях после прекращения семейных отношений даже суд не сможет выделить долю такому лицу, так как у не собственника не только не возникает права собственности, но и прекращается право пользования таким помещением.

Когда жилье приватизируется с определением долей супругов, проблем возникает гораздо меньше, так как каждая из сторон вправе после развода распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Раздел неприватизированного жилья

Разграничение прав на неприватизированное жилое помещение (служебное, социальное жилье) при прекращении семейных отношений не производится, так как такое жилье не является ни совместной собственностью, ни собственностью кого-либо из бывших супругов.

Раздел жилья, приобретенного с помощью ипотеки

Обремененное ипотечным залогом жилье является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого именно был оформлен ипотечный договор. Такая недвижимость делиться пополам, если соглашением между мужем и женой не предусмотрено иное. Если ипотека еще не погашена, заемщик должен получить согласие банка на любые действия с объектом недвижимости. В результате раздела, как правило, происходит переоформление кредитного договора, а также страховых обязательств.


Бесплатная консультация юриста:МОСКВА: +7 (499) 703-13-72 |СПб: +7 (812) 309-06-38 |Остальные регионы:Консультант по АЛИМЕНТАМ >>>
+ +